リスクレベル評価について

土壌汚染や地下水汚染が発生・存在していること自体は経営リスクに直結しません。発生している汚染が顕在化し、かつ顕在化した汚染が事業計画に影響を与えるレベルである時に限り、企業にとって許容できない損害をもたらすリスクとなります。
当社では地歴調査により把握した汚染の可能性を、短期的及び中長期的に顕在化するリスクに細分化し、その対応をコスト等に定量化することで、不動産の投資を行う際のリスク評価に活用し、かつそれらを複数の所有不動産で比較することで、企業が所有する不動産の流動化戦略(CRE戦略)を立案するのに役立てます。
利用シーン
SCENE1全事業所の汚染リスクを同じ評価軸で比較し、今後の対応優先順位をつけたい

周辺に住宅街が隣接しており地下水利用が盛んな地域に位置する工場と、湾岸の工業団地に位置し、地域的な地下水利用は考えられない工場とでは、そもそも汚染が発生していた場合のリスクは異なります。
周辺の土地利用はどうか?汚染が拡散しやすい地層か?対象地に特別な上乗せ条例はあるか?リスクを高める要因を見える化し、複数事業所を同一評価軸で比較することで、優先的な調査対策の実施が望ましい事業所を洗い出します。
SCENE2経営者や投資家に所有資産がかかえる汚染リスクを判り易く説明したい

予期せぬ土壌汚染が発見されると、予定していた工事のスケジュールが伸びてしまったり、想定外の調査や対策費用が発生してしまい、計画していた投資や不動産活用に支障をきたすことになります。
法令に基づく調査命令が発出されるリスクやスケジュール遅延リスク、調査対策にかかるコストを見える化し、関係者にわかり易く説明できる資料を作成します。
SCENE3土地利用計画を加味して汚染の浄化コストを見える化したい

土壌汚染浄化にかかるコストは、汚染物質の種類や濃度・汚染土量や地下水汚染の有無によって変動しますが、土地利用計画によっても浄化工法の選択肢が変わり、コストが大きく変動します。
地形地質や地下水条件を加味した汚染シミュレーションをもとに、土地利用計画を考慮した上での短期的な浄化(掘削除去)と中・長期的な浄化(原位置浄化)にかかるコストの比較を行います。
調査項目とフロー
利用ケース
Case1M&Aに伴うデューデリジェンス
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関連する製品・サービス
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土壌汚染調査の第一段階である地歴調査では土壌採取は実施せず、ヒアリング・収集資料により、過去の土地利用履歴や有害物質取扱状況を把握し、土壌汚染の可能性を評価します。
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第二段階となる土壌汚染調査では地歴調査の汚染のおそれの区分に従い土壌サンプリングを実施し、汚染の有無と汚染範囲の全体像を把握します。
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地下水ライン調査ではスクリーンを内蔵した採水管を直接打ち込むことで低コストに地下水調査を行います。また、3次元調査では既存の観測井を使って地下水汚染濃度を3次元で把握します。
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【2月4日(木)】「ご好評につき録画配信決定! 地表面・構造物の変位を㎜オーダーで捉える!変位計測セミナー ~GNSS計測技術編~」
- 日時:2021年2月4日 15:00〜16:00 場所:Webセミナー※通信環境のよい場所でご視聴ください。
【1月20日(水)、28日(木)】無料ウェビナー『2021年最新版!Wi-Fi位置情報データを活用したマーケティング戦略!』を開催します!
- 日時:2021年1月20日 15:00〜16:00 場所:Webセミナー
【12月11日(金)】【Bois/防災情報提供サービス webセミナー】「ビル管理における自然災害対応ツールと立地診断」
- 日時:2020年12月11日 10:30〜11:15 場所:Webセミナー(コクリポウェビナーにて実施)のため、会社やご自宅などどちらからでもご参加いただけます。
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